Pourquoi l’immobilier tokenisé va bousculer les SCPI
- objectifimmorenta
- 2 mai
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 19 oct.
Table des matières
SCPI vs tokenisation immobilière : deux modèles d’investissement
Les limites structurelles des SCPI
Comment la tokenisation change la donne
Comparatif détaillé : SCPI vs immobilier tokenisé
Ce que cela implique pour les investisseurs
Conclusion
La solidité du promoteur : l’expérience compte
SCPI vs tokenisation immobilière : deux modèles d’investissement
Pendant longtemps, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont été la solution phare pour investir dans la pierre sans gérer un bien soi-même.Mais depuis quelques années, une nouvelle forme d’investissement émerge : l’immobilier tokenisé, qui repose sur la blockchain et les smart contracts.
👉 Si tu ne sais pas encore ce qu’est un token immobilier, lis notre article “C’est quoi un token immobilier ?” avant de poursuivre.
Les deux approches reposent sur le même principe : mutualiser des capitaux pour détenir de l’immobilier collectif.Mais leurs mécanismes, leurs rendements et surtout leur philosophie d’investissement sont radicalement différents.
Les limites structurelles des SCPI
Les SCPI sont efficaces, mais elles souffrent d’une image vieillissante et de contraintes fortes:
Frais d’entrée élevés (8 % à 10 % en moyenne).
Faible liquidité : la revente peut prendre plusieurs mois.
Manque de transparence : difficile de savoir précisément où ton argent est investi.
Rendement en baisse : souvent entre 4 % et 5 % nets par an.
Aucune tokenisation, donc pas de transfert instantané, ni de traçabilité blockchain.
Ce modèle reste pertinent pour les investisseurs patrimoniaux à long terme, mais il séduit de moins en moins les jeunes générations.
Comment la tokenisation change la donne
L’immobilier tokenisé vient casser ces codes, en combinant flexibilité, transparence et accessibilité.
Les 3 grandes révolutions apportées par la tokenisation :
🔹 1. Accessibilité
Les investissements sont ouverts dès 50 € sur des plateformes comme RealT ou Tokenizer.Estate, contre plusieurs milliers pour une SCPI.Tu peux ainsi diversifier entre plusieurs biens dans différents pays.
🔹 2. Transparence
Chaque transaction est inscrite sur une blockchain publique, garantissant une traçabilité totale : revenus, propriété, historique.Fini les rapports semestriels opaques : tout est vérifiable en temps réel.
🔹 3. Liquidité
Grâce à la fractionnalisation des tokens, tu peux revendre tes parts à tout moment sur un marché secondaire, sans attendre un acheteur institutionnel.
Comparatif détaillé : SCPI vs immobilier tokenisé
Les SCPI ressemblent à une voiture thermique fiable, mais lente à évoluer.Les tokens immobiliers, eux, sont les véhicules électriques : plus rapides, plus accessibles, mais encore en phase de test.
Ce que cela implique pour les investisseurs
Le choix entre SCPI et token immobilier dépend de ton profil d’investisseur.
Si tu cherches stabilité, cadre réglementé et historique solide : les SCPI restent pertinentes.
Si tu veux rendement, flexibilité et innovation, les tokens immobiliers représentent une alternative puissante.
Enfin, certains investisseurs combinent déjà les deux modèles :
Une part de SCPI pour la stabilité.
Une part de tokens immobiliers pour la croissance et la liquidité.
Conclusion
Les SCPI ont dominé le marché de l’investissement collectif pendant plus de 50 ans.Mais la tokenisation immobilière change la donne, en permettant à n’importe qui d’investir dans la pierre simplement, rapidement et sans intermédiaire.
À mesure que la réglementation s’éclaircit et que les plateformes se professionnalisent, les tokens immobiliers pourraient bien devenir la nouvelle norme d’investissement immobilier à l’horizon 2030.
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