Tokenisation en Géorgie : un pont entre l’immobilier et la blockchain

Entre montagnes du Caucase et vignobles anciens, la Géorgie s’impose désormais comme un acteur à suivre dans la révolution de la blockchain appliquée à l’immobilier. Avec un cadastre déjà fondé sur cette technologie et un premier projet hôtelier tokenisé en cours, le pays avance prudemment mais sûrement vers la tokenisation immobilière.

Les fondements de la blockchain sur le marché immobilier géorgien

La Géorgie a été l’un des premiers pays à utiliser la blockchain pour enregistrer les transactions immobilières. Depuis 2016, plus de 300 000 titres de propriété ont été inscrits dans un registre numérique sécurisé, en partenariat avec une entreprise technologique privée.Chaque propriétaire dispose d’un certificat numérique vérifié via le réseau Bitcoin, garantissant la sécurité et la transparence des transferts de propriété.

En 2025, l’Agence nationale du registre public (NAPR) a franchi une nouvelle étape avec le lancement d’un système de contrats intelligents permettant de finaliser une transaction à distance.Ainsi, un vendeur à Tbilissi peut céder son bien à un acheteur londonien sans déplacement : une fois le contrat signé et les fonds versés, le registre foncier est automatiquement mis à jour sur la blockchain.Résultat : des transactions plus rapides, sécurisées et sans paperasse.

Un environnement favorable aux cryptomonnaies

La réussite de la tokenisation en Géorgie s’explique aussi par son écosystème crypto très accueillant.Les plus-values sur les cryptomonnaies sont taxées à 0 %, et les paiements en crypto sont considérés comme des échanges légaux, sans frais supplémentaires.Cette politique attire de nombreux entrepreneurs et investisseurs, ainsi que des nomades numériques venus profiter d’un cadre fiscal et économique stable.

Des entreprises comme Bitfury ont implanté d’importants centres de minage dans le pays, faisant de la Géorgie l’une des premières puissances mondiales du secteur.En parallèle, la Banque nationale travaille à la mise en place de licences pour les plateformes d’échange et de dispositifs anti-blanchiment, afin de réguler le marché tout en préservant l’innovation.

Les premiers projets immobiliers tokenisés

En mars 2023, un projet pilote a marqué un tournant : la chaîne Novotel s’est associée à l’entreprise DelNorte pour lancer un complexe hôtelier tokenisé à Batoumi, sur la mer Noire.Baptisé Novotel Living Batumi, ce projet propose des appartements haut de gamme et permet aux investisseurs d’en acheter des fractions sous forme de jetons.

Grâce à la blockchain, chaque jeton représente une part sécurisée de propriété. Un investisseur peut ainsi détenir 1 % d’un appartement et revendre facilement sa part, comme une action.Ce modèle rend l’investissement immobilier plus accessible, en abaissant la barrière d’entrée à quelques centaines d’euros seulement.

Le marché géorgien est par ailleurs ouvert aux acheteurs étrangers, avec peu de restrictions et des démarches simplifiées.Des startups locales, comme Tokens.ge, développent déjà des plateformes de tokenisation, preuve que l’écosystème local se structure rapidement.

Défis et perspectives réglementaires

Malgré cet élan, plusieurs obstacles demeurent. La Géorgie ne dispose pas encore d’un cadre légal spécifique pour les jetons immobiliers, qui sont donc assimilés à des titres financiers. Cela impose aux porteurs de projets de respecter les règles sur les valeurs mobilières, notamment en matière de transparence et de protection des investisseurs.

Autre défi : la pédagogie. Beaucoup d’investisseurs traditionnels restent méfiants vis-à-vis de la blockchain.Le succès du cadastre numérique pourrait toutefois servir de tremplin pour familiariser le public à la propriété numérique.Enfin, la mise en place d’une infrastructure technique solide – plateformes d’échange, portefeuilles sécurisés, marchés secondaires – sera essentielle pour garantir la liquidité et la sécurité des transactions.

Momentum mondial et perspectives

La Géorgie n’est pas isolée : elle s’inscrit dans une tendance mondiale où de nombreux pays explorent la tokenisation.Le Kazakhstan teste un programme pilote encadré par sa banque centrale, tandis que Dubaï et Singapour échangent déjà des actifs immobiliers via la blockchain.Les États-Unis et plusieurs pays européens travaillent aussi sur des cadres réglementaires pour accueillir ces nouveaux modèles.

Dans ce contexte, la Géorgie pourrait devenir un hub régional de l’immobilier numérique, en capitalisant sur sa réputation d’économie ouverte et agile.Si le cadre juridique s’adapte, le pays attirera sans doute investisseurs, promoteurs et plateformes Web3.

Conclusion

La tokenisation immobilière en Géorgie en est encore à ses débuts, mais tous les signaux sont positifs.Entre cadastre blockchain, environnement crypto-friendly, et projets pilotes innovants, le pays pose les bases d’un écosystème solide et transparent.

Si les efforts de régulation et de sensibilisation se poursuivent, la Géorgie pourrait devenir un modèle régional en matière d’investissement immobilier digitalisé.Imaginez pouvoir investir depuis la France dans une fraction d’hôtel à Batoumi… sans jamais quitter votre canapé. La transformation est en marche et elle ne fait que commencer.